2013年11月3日，原告与被告五丰置业公司签订《商品房购销合同》（合同编号：2013052205:)，购买位于昆山市长江北路东侧，优比路南侧五丰广场8幢4层40039号商业营业用房，约定商品房价款为人民币147277元。其中合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前交付房屋。原告已于2013年11月3日、2015年9月13日全额履行付款义务，被告五丰置业公司明确收到全额房款并出具了发票。现被告五丰置业公司交付房产的最后期限早已届满，但被告五丰置业公司长期失联，原告多次催促皆无回应，原告现场查看发现原告所购买的商铺至今尚未竣工，被告五丰置业公司明显已无法履行交房义务。2013年11月3日，原告与被告五丰管理公司签订《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》（栋号：8#，铺号：40039〉，约定原告将购芙的“五丰广场商铺”全权委托被告五丰管連公司出租和经营管理，委托经营期自2015年2月2日起至2030年2月1日止。目前该合同已经明显无法履行。被告五丰置业公司还以代原告办理产权证及缴纳税费为由，要求二原告先行支付办证所需费用，并由被告五丰管理公司代收费用，2016年10月13日，原告通过现金和银行转账向被告五丰管理公司支付“代收代交费用”人民币5901元，被告五丰管理公司出具收据，但经原告向政府不动产登记部门了解，无论是被告五丰置业公司还是被告五丰管理公司，都未向有关部门缴纳办证费用，该笔费用被二被告私自占用，原告因此要求二被告予以偿还。