江苏法院庭审直播网(昆山市人民法院)
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商品房合同纠纷
审理法院:昆山市人民法院
审判员:王甜甜
原告:张蓓,林坤助
被告:江苏五丰置业有限公司,昆山五丰广场商业管理有限公司
开庭时间:2018-06-21 15:00
2013年11月3日,原告与被告五丰置业公司签订《商品房购销合同》(合同编号:2013052205:),购买位于昆山市长江北路东侧,优比路南侧五丰广场8幢4层40039号商业营业用房,约定商品房价款为人民币147277元。其中合同第八条约定,出卖人应当在2016年6月30日前交付房屋。原告已于2013年11月3日、2015年9月13日全额履行付款义务,被告五丰置业公司明确收到全额房款并出具了发票。现被告五丰置业公司交付房产的最后期限早已届满,但被告五丰置业公司长期失联,原告多次催促皆无回应,原告现场查看发现原告所购买的商铺至今尚未竣工,被告五丰置业公司明显已无法履行交房义务。2013年11月3日,原告与被告五丰管理公司签订《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》(栋号:8#,铺号:40039〉,约定原告将购芙的“五丰广场商铺”全权委托被告五丰管連公司出租和经营管理,委托经营期自2015年2月2日起至2030年2月1日止。目前该合同已经明显无法履行。被告五丰置业公司还以代原告办理产权证及缴纳税费为由,要求二原告先行支付办证所需费用,并由被告五丰管理公司代收费用,2016年10月13日,原告通过现金和银行转账向被告五丰管理公司支付“代收代交费用”人民币5901元,被告五丰管理公司出具收据,但经原告向政府不动产登记部门了解,无论是被告五丰置业公司还是被告五丰管理公司,都未向有关部门缴纳办证费用,该笔费用被二被告私自占用,原告因此要求二被告予以偿还。