昆山市人民法院-房屋买卖合同纠纷
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房屋买卖合同纠纷
审理法院:昆山市人民法院
审判员:王甜甜
原告:钟海琴
被告:昆山东企科技园发展有限公司
开庭时间:2018-06-19 15:30
原告于2014年9月13日与被告签订《昆山市东创科技中心商品房购销合同》,约定购买昆山市红枫路1号东创科技中心4幢1122、1123、1124、1126号四套房屋,涉及房屋总价款为1600000元(其中1122号为368755元,1123号为368755元,1124号为422805元,1126号为439685元〉。原被告之间约定房屋价款支付方式为分期支付,原告按约定于2014年9月15日支付四套房屋的首付款400000元(其中1122号为92189元,1123号为92189元,1124号为105701元,1126号为109921元〕。2014年10月15日、11月29日支付第二期房价款共计560000元(其中1122号房屋为129064元,1123号房屋为129064元,1124号房屋为147982元,1126号房屋为153890元〉。根据《商品房购销合同》第八条约定,涉案的四套房屋应在2015年3月30日前按照国家及地方人民政府的有关规定,取得交付备案证书,并交付给原告使用,但被告并未按合同约定履行其义务,构成违约。原告多次催促被告办理交付备案及房产证相关手续,但被告均以各种理由予以塘塞。2016年3月10曰,原告之夫潘杰代表原告与被告签订《补充协议》,同意将暂时不具备交付条件的四套房屋提供给原告先行装修,原告免除被告2016年3月10日至2016年6月30日因延迟交付所产生的违约金,但如被告在2016年6月30日前仍无法办理房屋交付,则违约金按每曰万分之二计算,并赔偿原告装修款。双方协议签订后,被告于当曰再行支付房屋价款200000元给被告。但截至今日,经原告核实该房屋现在仍属于在建工程,所购房屋之土地使用权于2017年6月被贵院查封,查封期限为三年,被告无法办理交付备案之事实明确。